买房子不按合同兑现应该怎么处理

法律分析：
（1）当买房时对方不按合同兑现，这无疑构成违约行为。此时应先查看合同，若其中约定了违约责任承担方式，如违约金等，可依据该约定要求违约方担责，这是遵循合同自治原则。
（2）发现对方违约后，可先尝试与对方协商。协商方式可以是书面或口头，明确要求对方继续履行合同义务并承担违约责任。若协商成功，双方按新约定执行，这是一种较为高效且平和的解决方式。
（3）若协商无果，就要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。然后向人民法院提起诉讼，可请求法院判决对方继续履行合同并赔偿损失；若合同目的无法实现，也能请求解除合同，让对方返还已付款项并承担违约责任。

提醒：
在处理此类纠纷时，要注意保留好各类证据。不同案情的处理方式可能不同，建议咨询以进一步分析。
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买房时对方不按合同兑现构成违约。可先查看合同约定的违约责任承担方式，有约定则依约要求违约方担责。

解决此类问题，可按以下步骤操作：
1.与对方协商，以书面或口头形式要求其继续履行合同义务并承担违约责任。若协商一致，双方按新约定执行。
2.若协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
3.向人民法院提起诉讼，请求判决对方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。若合同目的无法实现，也可请求解除合同，要求对方返还已付款项并承担违约责任。

建议在签订购房合同时，明确违约责任和赔偿方式，以便在出现违约情况时维护自身权益。
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结论：买房时对方不按合同兑现构成违约，可按合同约定追究责任，先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。买房时对方不按合同兑现属违约。若合同约定了违约责任承担方式，如违约金，可依约要求违约方担责。先与对方协商，以书面或口头形式要求其继续履约、承担责任，协商一致则按新约定执行。若协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，可请求判决对方继续履约、赔偿损失；若合同目的无法实现，可请求解除合同，让对方返还已付款项并担责。若您在购房过程中遇到对方违约的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，为您提供精准法律帮助。
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（一）仔细查看合同条款，明确其中约定的违约责任承担方式，像违约金等具体内容，依照约定向违约方主张责任。
（二）积极与对方展开协商，可以采用书面或口头形式，要求对方继续履行合同义务并承担违约责任。若协商成功，双方按照新的约定执行。
（三）若协商未能达成一致，及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼。可请求法院判决对方继续履行合同，赔偿违约造成的损失；若合同目的无法达成，也可请求解除合同，让对方返还已付款项并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买房遇对方不按合同兑现，这属于违约。先看合同有无约定违约责任，像违约金之类，有约定就能按约定让违约方担责。
2.可先和对方协商，用书面或口头方式要求其继续履约并担责。协商一致后，双方按新约定办。
3.协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据去法院起诉。可请求判对方继续履约并赔偿损失；若合同目的无法达成，也能请求解约，让对方退款并担责。