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买了小产权房,拆迁时会有补偿吗

吴亮律师2025-10-27长兴刑事律师

法律分析:
(1)小产权房拆迁补偿需依据其合法性判断。若符合政策规划且有一定审批手续,作为合法建筑拆迁时可能获得补偿,补偿涵盖房屋价值、搬迁安置等费用。
(2)大部分小产权房未办合法审批,未缴纳土地出让金等,违反土地管理法,被认定为违法建筑可能性大,按法律规定拆除违法建筑无补偿。
(3)对于因历史遗留问题手续不全的小产权房,实际操作中可能基于公平原则给予部分补偿。

提醒:
购买小产权房风险大,涉及拆迁补偿问题复杂,因不同情况补偿差异大,建议及时咨询专业人士分析应对。
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(一)若小产权房是合法建筑,即符合相关政策与规划且建造时有一定审批手续,拆迁时可争取房屋价值、搬迁安置等费用补偿,要积极收集建房审批等相关材料,与拆迁方协商补偿事宜。
(二)若小产权房未办理合法审批、未缴纳土地出让金等,被认定违法建筑可能性大,通常无补偿。但若是历史遗留问题致手续不全,可依据公平原则争取部分补偿,可向当地政府部门反映情况争取合理处理。
(三)涉及拆迁补偿问题,及时咨询专业律师,了解自身权益及可行的维权途径,依法维护权益。

法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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1.小产权房拆迁补偿分情况。符合政策规划、有审批手续的合法小产权房,拆迁可能获补偿,涵盖房屋价值、搬迁安置费等。

2.多数小产权房缺合法审批、未缴土地出让金,属违法建筑,按规定拆除无补偿。但因历史遗留手续不全的,可能基于公平原则给部分补偿。

3.小产权房购买风险大,遇拆迁补偿问题,建议咨询专业人士维权。
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结论:
小产权房拆迁补偿分情况,合法建造的可能获补偿,违法建筑通常无补偿,历史遗留手续不全的或有部分补偿。
法律解析:
根据相关法律规定,若小产权房符合政策与规划,建造时有一定审批手续,属于合法建筑,拆迁时可获得如房屋价值、搬迁安置等费用的补偿。而多数小产权房未办理合法审批,未缴纳土地出让金等费用,违反土地管理法等规定,被认定为违法建筑的可能性大,按规定拆除违法建筑不予补偿。不过对于因历史遗留问题导致手续不全的小产权房,实际操作中可能基于公平原则给予部分补偿。小产权房交易存在较大风险,涉及拆迁补偿问题较为复杂。如果您正面临小产权房拆迁补偿的困扰,建议及时向专业法律人士咨询,以依法维护自身权益。
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1.小产权房拆迁补偿分情况而定。符合政策规划、建造时有一定审批手续的合法小产权房,拆迁可能获得补偿,涵盖房屋价值、搬迁安置等费用。
2.多数小产权房未办合法审批、未缴纳土地出让金,违反相关规定,被认定为违法建筑可能性大,按法律拆除违法建筑无补偿。
3.若小产权房因历史遗留问题手续不全,实际操作中可能基于公平原则获部分补偿。
4.鉴于购买小产权房风险大,涉及拆迁补偿时,建议及时咨询专业人士,依法维护自身权益。

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