租房违约房东收回房屋，如何计算违约金

1.合同有约定违约金的，一般按约定执行。但如果约定金额与实际损失相差过大，违约方或守约方都可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定违约金的，按违约给房东造成的实际损失计算，比如空置期租金损失、找新租客的费用等，房东要负责举证。

3.法院或仲裁机构会结合合同履行、当事人过错和预期利益等情况，依公平和诚信原则衡量并调整违约金。
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结论：
租房违约违约金计算，有约定按约定执行，但过分高低可请求调整；无约定按实际损失计算，由房东举证，法院或仲裁机构会综合衡量调整。
法律解析：
依据相关法律，当租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，一般遵循约定。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，违约方或守约方都可请求调整。若合同未约定违约金，需根据违约给房东带来的实际损失计算，像空置期租金损失、找新租客费用等，且房东要承担举证责任。在实际审判中，法院或仲裁机构会考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等，按照公平和诚实信用原则来衡量和调整违约金。如果遇到租房违约违约金计算的难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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租房违约违约金计算，有约定从约定，无约定按实际损失计算，且法院或仲裁机构会综合衡量调整。
1.合同有约定时，一般按约定执行违约金数额或计算方法。不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，违约方或守约方可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
2.合同未约定时，要根据违约行为给房东造成的实际损失计算，如空置期租金损失、寻找新租客的费用等，且房东需对实际损失举证。
3.实践中，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量并调整违约金数额。

建议签订合同时明确违约金条款，发生纠纷时及时收集证据，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）合同有约定时，一般按合同约定执行违约金。不过，要是约定的违约金比造成的损失过高，违约方能够请求法院或仲裁机构适当降低；要是过低，守约方则可请求增加。
（2）合同未约定时，按照违约行为给房东带来的实际损失计算，实际损失涵盖提前收回房屋造成的空置期租金损失、找新租客的费用等，且房东要对实际损失进行举证。
（3）在实际处理中，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则来衡量并调整违约金数额。

提醒：
租房双方在签订合同时应明确违约金条款。出现违约纠纷时，要注意保留好相关损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若违约金过分高于损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，守约方可以请求增加。
（二）合同未约定违约金的情况，根据违约行为给房东造成的实际损失计算，如空置期租金损失、寻找新租客的费用等，房东要对实际损失进行举证。
（三）在实践中，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量并调整违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。