离婚怎么判定农村的楼房产权

法律分析：
（1）一方婚前所建农村楼房，因其属于婚前个人财产，离婚时归建房方所有，这是基于婚前财产的独立性和专属性。
（2）婚后夫妻共同出资建造的农村楼房，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚分割时，可由一方获得房屋并给予另一方补偿，这符合婚后共同财产共有的原则。
（3）一方父母出资建造的农村楼房，登记在出资方子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，遵循赠与行为的相关规定。
（4）家庭共同出资建造的农村楼房，要先析产，把夫妻共同财产从家庭共有财产中分离出来，再对夫妻共同部分分割，保障各权益主体的合法权益。

提醒：农村楼房产权判定复杂，不同情况对应不同处理方式，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。
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农村楼房产权判定因不同情况而异。婚前所建房屋为婚前个人财产，离婚归建房方；婚后夫妻共同出资建造的，不论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时需分割，可一方获房并补偿另一方。一方父母出资建造，登记在出资方子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。涉及家庭共同出资的，先析产，分离出夫妻共同财产部分再分割。

解决措施与建议：
1.婚前建房应保留建房相关证据，明确产权归属。
2.婚后共同出资建房要留意出资凭证，保障自身权益。
3.父母出资建房时，明确赠与意愿并保留相关证据。
4.家庭共同出资建房后及时析产，避免纠纷。
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结论：
农村楼房产权判定依不同建房情况而定。婚前一方所建归建房方；婚后夫妻共建属共同财产应分割；一方父母出资登记在其子女名下属子女个人财产，登记在双方名下属共同财产；家庭共同出资需先析产再分割夫妻共同部分。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前所建农村楼房，因其在结婚前就已建成，属于婚前个人财产，离婚时自然归建房方。婚后夫妻共同出资建造的房屋，体现了双方的共同投入，不管登记在谁名下，都应认定为夫妻共同财产，离婚时要进行合理分割，常见方式是一方得房并给予另一方补偿。一方父母出资建房，登记在出资方子女名下，可看作是对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，成为夫妻共同财产。家庭共同出资建造的房屋，因涉及家庭成员的共同投入，所以要先进行析产，把夫妻共同财产从家庭共有财产中分离出来，再对夫妻共同部分分割。若对农村楼房产权判定还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）若房屋是一方婚前所建，保留建房的相关证据如建房合同、出资凭证等，以证明该房屋为婚前个人财产，离婚时可确定归建房方。
（二）婚后夫妻共同出资建造的房屋，保留出资记录、施工相关文件等，若离婚，可通过协商，一方获得房屋并给予另一方合理补偿。
（三）一方父母出资建造的房屋，若登记在出资方子女名下，查看赠与协议等证明是对自己子女的赠与；若登记在双方名下，该房屋为夫妻共同财产，离婚时进行分割。
（四）家庭共同出资建造的房屋，进行析产时，收集各方出资证据，先划分出夫妻共同财产部分，再对这部分进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
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判定农村楼房产权，有如下情况：
一方婚前所建房屋，属婚前个人财产，离婚归建房方。
婚后夫妻共建房屋，不论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，离婚时一方得房并补偿另一方。
一方父母出资建房，登记在出资方子女名下，属该子女个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
家庭共同出资建房，先析产，分离出夫妻共同财产部分再分割。