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房贷没还完离婚如何分

吴亮律师2025-06-24长兴刑事律师

1.房贷未还清离婚分割房屋,先看产权登记与购买时间。若一方婚前买房且登记在其名下,婚后共同还贷,离婚时房子归登记方,登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.若婚后买房,无论登记在哪方名下,一般为共同财产。离婚时可协商归属,得房方继续还贷并补偿另一方;协商不成,法院依实际情况判决,通常会考虑贡献、经济状况等,补偿数额根据还贷与增值情况确定。
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结论:
房贷没还完离婚分割房屋,婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的,房屋归产权登记方,需补偿另一方共同还贷及对应增值部分;婚后购买的房屋一般属夫妻共同财产,双方可协商归属,协商不成法院依实际情况判决,取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。
法律解析:
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定,对于婚前一方购买并登记在其名下的房屋,因其购买行为发生在婚前,所以房屋产权归登记方。但婚后共同还贷部分及对应增值,是夫妻共同财产的投入,因此产权登记方要对另一方进行补偿。而婚后购买的房屋,基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则,无论登记在一方还是双方名下,都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商,协商不成法院会综合双方对房屋的贡献、经济状况等因素判决。补偿数额按婚后共同还贷数额及房屋增值情况确定。若您在离婚房屋分割方面有疑问,可向专业法律人士咨询,以便获得更准确的法律建议和帮助。
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1.房贷未还完离婚分割房屋,关键在于房屋产权登记和购买时间。一方婚前购买且登记在其名下,婚后共同还贷,离婚时房屋归产权登记方,需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房屋,不论登记在一方或双方名下,通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商房屋归属,取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。
3.若协商不成,法院会综合双方对房屋的贡献、经济状况等因素判决。补偿数额依据婚后共同还贷数额和房屋增值情况确定。
解决措施和建议:夫妻双方在离婚时应先友好协商房屋分割问题;协商时需准确计算共同还贷数额和房屋增值情况;若协商无果及时寻求法律途径,由法院公正判决。
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法律分析:
(1)对于一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房屋,离婚时产权归登记方,但登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。这是因为婚前购房款由一方支付,产权登记在其名下,所以房屋产权归属该方;而婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产,另一方有权获得补偿。
(2)婚后购买的房屋,无论登记在一方还是双方名下,通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商房屋归属,取得房屋的一方继续还贷并补偿另一方;协商不成时,法院会综合考虑双方对房屋的贡献、经济状况等因素判决。补偿数额结合婚后共同还贷数额和房屋增值情况确定。

提醒:
离婚分割房贷未还完的房屋情况复杂,不同案情解决方案不同,建议咨询进一步分析。
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(一)对于一方婚前购买并登记在其名下,婚后共同还贷的房屋,离婚时保留好共同还贷的证据,如银行转账记录、还款凭证等,以便后续要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
(二)婚后购买的房屋,双方先友好协商房屋归属和补偿问题,形成书面协议。若协商不成,向法院起诉时,要提供自己对房屋贡献的证据,如购房出资证明、装修费用凭证等,以及自身经济状况的证明。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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