法院强制执行正在租赁的房屋咋办

1.法院执行已租赁房屋，处理方式因租赁时间而异。租赁在抵押、查封前，依“买卖不破租赁”，合同对新产权人有效，承租人可继续使用。
2.若租赁在抵押、查封后，法院可要求腾房，承租人损失向原出租人索赔。
3.承租人可与法院沟通了解执行情况。租赁在前者，提供合同等证据主张租赁权；在后者，与出租人协商赔偿，协商不成可诉讼维权。
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1.法院强制执行正在租赁的房屋处理方式依租赁关系建立时间而定。若租赁在抵押、查封前合法建立，“买卖不破租赁”，租赁合同对新所有权人继续有效，承租人可按约使用房屋；若在抵押、查封后建立，法院有权要求腾退，承租人损失向原出租人索赔。
2.承租人可采取的措施：首先应与法院沟通，了解执行详情。若租赁在抵押、查封前，要及时向法院提供租赁合同等证据以主张租赁权。若租赁在抵押、查封后，可先与出租人协商赔偿，协商无果则通过诉讼途径维护自身合法权益。
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结论：
法院强制执行正在租赁的房屋，租赁关系在抵押、查封前已合法建立的，租赁合同对新所有权人继续有效；在抵押、查封后建立的，法院有权要求承租人腾退，承租人损失向原出租人索赔。承租人可根据情况沟通、举证或协商、诉讼维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定了“买卖不破租赁”原则，即当租赁关系在抵押、查封前已合法存在时，即便房屋被强制执行并产生新的所有权人，原租赁合同依然有效，承租人能按合同继续使用房屋。而若租赁关系在抵押、查封之后建立，法院为保障执行工作，有权要求承租人腾退房屋。此时，承租人的损失是因原出租人的行为导致，所以应向原出租人主张赔偿。
当面临法院强制执行正在租赁的房屋的情况时，承租人要积极应对。若租赁在前，及时向法院提供租赁合同等证据维护自己的租赁权；若租赁在后，先尝试与出租人协商赔偿，协商无果就通过诉讼途径。如果在处理过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）租赁关系在抵押、查封前已合法建立
承租人应积极与法院沟通，及时提供租赁合同、租金支付凭证、房屋交付使用证明等相关证据，以主张自己的租赁权，按合同继续使用房屋。

（二）租赁关系在抵押、查封后建立
承租人需配合法院腾退房屋，同时与原出租人协商赔偿事宜。若协商无法达成一致，可准备相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这体现了“买卖不破租赁”原则，保障了在租赁关系先于所有权变动时承租人的合法权益。
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法律分析：
（1）当法院强制执行正在租赁的房屋，会依据租赁关系与抵押、查封的先后顺序处理。若租赁在抵押、查封前合法建立，“买卖不破租赁”，新的所有权人需继续履行原租赁合同，承租人能按约使用房屋。
（2）若租赁关系在抵押、查封后建立，法院可要求承租人腾退房屋。此时承租人遭受的损失，应向原出租人索赔。
（3）承租人遇到此类情况，可和法院沟通掌握执行详情与原因。若租赁在抵押、查封前，可提供租赁合同等证据主张租赁权；若在之后，可先和出租人协商赔偿，协商无果可诉讼维权。

提醒：
承租人要及时关注房屋抵押、查封情况，保留好租赁合同等关键证据。不同情况的处理方式有别，建议咨询以进一步分析。