房产买卖合同在什么情况下可以解除

（一）约定解除方面，买卖双方应在合同订立时就明确、具体地约定解除条件，避免模糊表述。在条件成就时，及时以书面形式通知对方解除合同。
（二）法定解除中，若遇不可抗力，要及时收集相关证明，如地震的官方报道等，然后通知对方解除合同。若卖方违约，买方要保留好催告证据；若买方违约，卖方同样做好催告工作。
（三）协商解除时，双方应签订书面的解除协议，明确解除的相关事宜，如是否退款、赔偿等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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房产买卖合同可在以下情况解除：
1.约定解除：若买卖双方在合同里约定了解除条件，条件达成时，一方能按约定解除合同。

2.法定解除：包括不可抗力因素，像房屋因地震损坏无法实现合同目的；卖方违约，如延迟交房或房屋质量差；买方违约，如延迟付款或明确不付款。

3.协商解除：双方协商一致即可解除。解除后，未履行的终止，已履行的可恢复原状、采取补救措施并索赔。
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结论：
房产买卖合同可通过约定解除、法定解除（包括不可抗力、卖方违约、买方违约等情形）、协商解除三种方式解除，解除后按相应规则处理后续事宜。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，房产买卖合同的解除有多种情形。约定解除是买卖双方在合同中提前约定了解除条件，条件达成时一方能依约解除。法定解除包含因不可抗力致使合同目的无法实现，像房屋因地震损毁，双方都可解除合同；卖方违约如迟延交房且催告后合理期限仍未履行，或房屋有严重质量问题影响使用；买方违约如迟延付款经催告仍不支付或明确表示不履行付款义务等情况。协商解除则是双方达成一致意见即可解除。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况恢复原状、采取补救措施并要求赔偿损失。如果您在房产买卖合同解除方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询具体解决办法。
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房产买卖合同可通过约定、法定、协商三种情形解除。约定解除需买卖双方在合同中约定解除条件，条件成就时一方可依约解除。法定解除包含不可抗力、卖方违约、买方违约三种情况，不可抗力致合同目的无法实现时双方均有权解除；卖方迟延交房或房屋有严重质量问题，买方催告后合理期限内未解决，买方有权解除；买方迟延付款或明确表示不履行付款义务，经催告仍不支付，卖方有权解除。协商解除则是买卖双方协商一致即可解除。

解除合同后，未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状、采取补救措施并索赔。为避免纠纷，签约时应明确解除条件和违约责任；履行中遇问题及时协商；出现违约行为要保留证据，必要时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）约定解除是基于买卖双方在合同中预先设定的解除条件，一旦条件达成，一方就可按照约定解除合同，这体现了当事人意思自治原则。
（2）法定解除包含多种情形。不可抗力导致合同目的无法实现，如自然灾害使房屋损毁，双方都有解除权，这是不可预见、不可避免且无法克服的客观情况所致。卖方违约，像迟延交房且经催告仍不履行，或房屋有严重质量问题影响使用，买方权益受损可解除合同。买方违约，如迟延付款经催告仍不支付或明确表示不履行付款义务，卖方有权解除。
（3）协商解除是双方通过协商达成一致意见解除合同，是一种较为灵活的方式。解除合同后，未履行部分终止，已履行部分可根据情况恢复原状、采取补救措施并要求赔偿。

提醒：
在房产买卖中，要明确合同约定的解除条件。出现违约情形时，及时保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。